إيجار عقار في البرازيل :

كل ما تريد معرفته عن العقارات تملك أو آجار وأنواعها وشروطها ندرجها لك هنا حتى تأخذ الفكرة الكاملة عن طريقة التعامل وتستطيع تحديد متطلباتك والإيفاء بكافة الشروط اللازمة  

عادة ما يطلب منك مالك العقار بدفع تأمين من شهرين إلى ثلاثة أشهر كوديعة تحفظ لديه ويتعين عليه إعادتها لك في حال انتهاء العقد وكنت تريد الخروج من العقار على أن تبلغه برغبتك في الخروج من العقار المؤجر كمدة أدناها ٣ أشهر ويتوجب على صاحب العقار إيداع مبلغ التأمين بموجب القانون بحساب ادخار منفصل عن حسابتهم الشخصية وبهذا النوع من الآجار عادة ما يكون عقد الآجار لمدة سنتين ونصف أي فترة طويلة ويوجد نوع آخر كذلك وهو الآجار لفترات قصيرة وهنان لا يطلب الملاك سوى دفعات شهرية فقط ، ومع ذلك يوجد بعض الملاك او شركات العقارات التي تطلب بدفع نصف قيمة العقد في حال كنت خارج البلاد وتريد اجار البيت قبل وصولك وعليه يمنع القانون البرازيلي أصحاب العقارات طلب سوى شكل واحد فقط من أشكال الضمان كشركة تأمين او دفع نصف قيمة العقد او شهرين إلى ثلاث شهور دفعات تأمين

ومن الضروري لك ولحفظ حقوقك قراءة العقد جيداً قبل التوقيع عليه ثم عليك وبعد الموافقة والتوقيع إدراج اسمك في العقد واسم شريكك في حال وجوده ثم عليكم الحرص على توثيق العقد وتصديق التواقيع توقيعك وتوقيع المالك والشريك إن وجد في كاتب العدل ( الكرتوريو )

ويفرض عليك بدفع كافة مستحقات العقار من تاريخ سكنك من ماء وكهرباء وخدمات إن وجدت فبعض الأماكن تكون محاطة بأمن دائم وبها مرافق للسكان يتوجب عليك الدفع لهم الا اذا نص العقد باستثناء أحد هذه الأمور وهناك أيضاً ضرائب تعرف باسم IPTU

يدفعها المالك غالباً ما يؤثر على قيمة عقد الآجار الكلية وهناك بعض الشروط المستوجب مراعاتها في العقود كالزيادة السنوية فغالباً ما تكون ٣ إلى ٥ ٪ وعليه عليك مراعاة ذلك وقراءة العقد بشكل صحيح لتعلم ما لك وما عليك

الآجار عبر شركة تأمين

يطلب بعض الملاك اعتماد شركات تأمين بدل من دفع شهرين أو ثلاثة تأمين تقوم بدفع مبلغ شهري لشركة تأمين وهي بدورها تضمن للمالك حقه بدفع كافة المستحقات إن تخلفت أنت عن الدفع وستستمر بدفع المبلغ الشهري المتفق عليه مع شركة التأمين إلى حين خروجك من العقار وعليه تستطيع استرداد جزء مما دفعته على حسب اتفاقك مع شركة التأمين او تستطيع استرداد كافة المبلغ المدفوعة بعد اقتطاع آجار الخدمة المتفق عليها وقد تأخذ هذه المعاملة بعض من الوقت على حسب البيروقراطية في الشركة

ما هي المستندات أو المتطلبات الموجودة للتأجير؟

يتطلب عليك توقيع العقد المبرم والمتفق عليه مع المالك وإبراز الإقامة و الرقم الضريبي ( السي بي إف )

وقد يطلب بعض الملاك رؤية بطاقة العمل للتأكد من أن لديك دخل ثابت يخولك الالتزام بالعقد والدفعات الشهرية وشهادة من مكان سكنك السابق يدل على حسن السكن والالتزام ولكن هذه الأمور عائدة لطلبات المالك فهي ليست إلزامية إنما عرف دارج بين الناس .



هل يمكنني دفع فواتيري من الخارج؟

نعم فالبرازيل هي أحدى أكبر الدول في العالم بالاعتماد على الدفع الإلكتروني حيث تتزايد أنظمة الدفع الإلكتروني حوالي ٩ ٪ في كل عام ولهذا يفضل معظم الملاك الدفع عبر حوالة بنكي عبر الإنترنت ولكن يجب ان يكون حسابك حساباً من بنك محلي أو بحوالة بنكية من الخارج على حسب اتفاقك مع المالك وقبوله بذلك .


لأن الحوالة من بنك أجنبي ستكلف مبالغ كبيرة مثل اجرة التحويل وتحويل المبلغ من دولار إلى ريال وفرق صرف العملة وإلى آخره فقد تجد أمور أخرى كالويسترن يونين على سبيل المثال فيمكن اجراء التحويل المباشر على حساب البنك ننصحك دائماً بتنسيق هذه الأمور مع المالك والالتزام بالشروط والأحكام والحفاظ الدائم على الفواتير لإثبات الدفع حتى لا تحصل أي مشكلة مستقبلية بينك وبين المالك


ما هي أفضل المواقع لإيجاد مكان للعيش فيه؟


أفضل المواقع للعثور على منزل أو شقة أو استئجار شقة

إذا كنت تبحث عن شقة جديدة من الخارج ، أو غرفة فإن أفضل مكان يمكنك البدء فيه هو عبر الإنترنت. قد تكون هذه المواقع مفيدة عند بدء البحث:

   Quinto Andar
  Viva Real

أخيرًا ، كيف يمكنني التأكد من عدم تعرضي للخداع؟

التأكد من قراءة العقد وبنوده ، وإيفاء الالتزامات بوقتها ، والحفاظ على وصولات دفع الآجار بشكل مستمر ، ودفع كافة ملحقات العقار من فواتير ماء وكهرباء ، التأكد من تصديق العقد لدى كاتب العدل .. هي أمور تحميك من مخاطر الاحتيال

من المحتمل أن يكون اختيار الانتقال إلى البرازيل أسهل بكثير من اختيار شقة للعيش بها فعليك مراعاة المكان ودرجة الأمان وسهولة الوصول إلى المرافق العامة من مستشفيات وجمعيات المواد الاستهلاكية والقطارات فننصحك بشدة على استشارة من لديه خبرة حتى يمدك بأفضل نصيحة تفييدك وتجعلك مدة اقامتك مريحة درهم وقاية خير من قنطار علاج .


شراء العقارات

كيفية شراء العقارات في البرازيل

العقارات هي واحدة من أكثر الاستثمارات المعقدة التي يمكنك القيام بها في البرازيل. في هذه المقالة سوف نبحث في كيفية إجراء معاملات العقارية.

تمتلك البرازيل الكثير من العقارات التي تقدمها ، كل شيء بدءًا من المنتجعات المطلة على الشاطئ إلى الشقق الحضرية وصولاً إلى الأراضي الزراعية والمناطق الريفية.


الموقع والسعر

على مدار السنوات العشر الماضية ، استثمر مئات الآلاف من الأجانب في العقارات في البرازيل. كان أعلى تركيز للمستثمرين العقاريين الأجانب في شمال شرق وجنوب شرق البرازيل.

ستجد اليوم أغلى العقارات في ريو دي جانيرو ، المدينة التي تجمع بين الوصول إلى الشاطئ ولمسة المدينة مما يجعلها مدينة مرغوبة للغاية للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات للاستخدام الشخصي. ومع ذلك ، لا تزال ساو باولو في المرتبة الأولى فهي واحدة من أكثر المدن جاذبية للاستثمارات العقارية في العالم والأكثر استقرارًا في البرازيل.


الاستثمار العقاري الآمن

شراء العقارات في المناطق الحضرية في البرازيل هو استثمار آمن نسبيا. تتمتع البرازيل بنظام تسجيل آمن ومُنظم وسوق عقارية متطور. ومع ذلك ، هناك بعض الاحتياطات والأحكام الواجب اتخاذها حتى يتم تنفيذ الصفقة بسلاسة.

وفقًا للقانون البرازيلي ، يمكن لأي مواطن أجنبي الحصول على ممتلكات حضرية في البرازيل. عندما يتعلق الأمر بالمناطق الريفية ، فهناك بعض القيود .

اطلب مستشارك القانوني المستقل

على الرغم من أنك ستتعامل مع سمسار عقارات مرخص، فلا تزال بحاجة إلى مستشار قانوني موثوق به لفحص المستندات وتقديم المشورة بشأن عملية الشراء.

أكثر ما تحتاجه هو فحص الوثائق بعناية لسندات الملكية. لسوء الحظ، من الشائع جدًا رؤية الأجانب يتعرضون للاحتيال على أيدي بائعي وسماسرة عديمي الضمير في البرازيل. تشمل الحالات الأكثر شيوعًا العقارات التي يتفاوض عليها البائع وهو لا يملكها بالأصل ، فضلاً عن بيع العقارات بما عليها من ديون وتراكمات ومن المهم أيضًا تقديم المشورة لكيفية تسجيل العقار بشكل صحيح في البرازيل.

وبالطبع ، من الضروري أيضًا التحقق من أن المحامي أو المستشار القانوني شرعي ومرخص له . يمكن القيام بذلك عبر الإنترنت من خلال خدمة تدعى

 Cadastro Nacional dos Advogadosprovided

بواسطة نقابة المحامين البرازيليين المعروفة باسم

 Ordem dos Advogados do Brasil.

للأسف الخدمة غير متوفرة باللغة الإنجليزية ولكن يمكنك البحث عن محامين بناءً على الاسم أو رقم

 OAB.
عند اختيار مستشارك قانوني ، لا يلزمك أن يكون لديك سمسار عقارات مشترك في الصفقة، بل يكون دول السمسار في الغالب بالمشورة حول عروض السوق ومفاوضات الأسعار.

مسؤوليات السمسار والمستشار القانوني

أثناء عملية الحصول على عقار في البرازيل ، سيتحقق المحامي والسمسار العقاري الأمور التالية :

أن يتم تنظيم وتسجيل العقار بشكل صحيح في الهيئات الحكومية ، وان المالك يملك حق التصرف وبيع الممتلك او العقار وأن البائع يبيع العقار برغبته وأنه لا يوجد رهن عقاري أو أي مسؤولية مالية أخرى على القار وأن العقد المبرم يتوافق وقانون الملكية البرازيلي
   

كما سيقوم المحامي الذي بالتصرف نيابة عنك بتقديم الدعم في عمليات الدفع وتحويل الأموال ومراقبة تحويل العقار إلى اسمك.

يتقاضى المحامون عادة ما بين 1٪ إلى 2٪ من قيمة العقار مقابل خدماتهم.

المستندات المطلوبة

المستندات المطلوبة لشراء العقارات

بالنسبة للأجنبي لشراء عقار في البرازيل ، فإن متطلبات الوثائق بسيطة نسبيًا:

بطاقة دافع الضرائب البرازيلي ( سي بي أف )

ترجمة قانونية لجواز السفر

التسجيل في السجل الوطني العام للأفعال والمستندات

إذا كانت المعاملة متعلقة بالملكية الريفية ، يجب على المشتري الأجنبي تقديم بطاقة الإقامة RNA

الضرائب والرسوم للمعاملات العقارية

بالنسبة للمعاملات العقارية في البرازيل ، يجب دفع الأنواع التالية من الضرائب والرسوم:

رسوم التسجيل العقاري ITBI

رسم الصك العمومي IOF

ونظراً لأن المعاملات العقارية تتبع نظام اللا مركزية ، فستختلف الضرائب والروسم من ولاية إلى أخرى بإستثنناء رسم الصك العمومي فهو ضريبة فدرالية يتم فرضها على معاملات الأصول في البرازيل .

يتوجب دفع رسوم إضافية على بعض أنواع الممتلكات تمسى

 Laudêmio.

وهذه النوعية من العقارات التي تكون مطلة على شاطئ أو بحر أو غيرها من الممتلكات الواقعة بالقرب من المياه

لأسباب تاريخية. تتم إدارة عملية الدفع من خلال سجل التراث الفيدرالي المعروفة باسم

 Secretaria do Patrimônio da União ،

ويتم توجيه جزء كبير من المساهمة إلى الكنيسة الكاثوليكية.

إذا كانت العقارات خاضعة لـ

 Laudêmio ،

 فإن الأسعار تتراوح بين 2٪ إلى 5٪ من القيمة المعلنة للمعاملة.

للاستفسار عن الخدمات الرجاء التواصل معنا من خلال صندوق الدردشة الموجود أسفل هذه الصفحة، أو عبر واتساب بالضغط هنا، أو بمراسلتنا من خلال صفحتنا على فيسبوك.

تواصل معنا

.Copyright © 2020 Alo Brazil
.All rights reserved

Copy link
Powered by Social Snap